685 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 115,9 m² · constr. 2008 · terrain 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101528498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
45072101528498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 017 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 121 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 525 219 $ Poids 92 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 391 $ Poids 78 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 87 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 675 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 490 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 412 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 708 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 583 $ Poids 68 % |