250 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 253,3 m² · constr. 2019 · terrain 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 561 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101533542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
700 100 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
45072101533542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 239 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 237 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 262 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 825 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 995 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 136 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 218 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +85 041 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 672 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 910 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 929 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 756 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 1 095 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 085 859 $ Poids 37 % |