282 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 111,8 m² · constr. 1902 · terrain 628,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101533578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45072101533578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 171 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 566 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 477 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 378 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 820 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 419 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 900 $ Poids 70 % |