745 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 114,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101539515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
45072101539515100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 0 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 126 $ Poids 91 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 236 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 126 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 338 $ Poids 78 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 435 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 704 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 833 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 425 344 $ Poids 70 % |