188 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 240,6 m² · constr. 1922 · terrain 3 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101542590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
45072101542590800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 78 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 65 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 816 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 972 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 964 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 807 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 968 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 680 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 711 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 703 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 742 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 977 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 223 $ Poids 38 % |