621 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 112 m² · constr. 1999 · terrain 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549741800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
45072101549741800000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Alphonse-Desjardins, Magog 2026-10-14 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 071 $ Poids 94 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 127 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 850, rue Claude, Magog 2026-09-04 · 479 m · Vendu 459 000 $ (4 338 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 518 349 $ Poids 85 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 259 $ Poids 84 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 349 $ Poids 82 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 637 932 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 15 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 558 $ Poids 76 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 707 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 512 494 $ Poids 75 % |