620 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 755 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101559095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45072101559095100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 321 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 179 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 275 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 162 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 92 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −36 555 $ | 522 661 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 461 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 380 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 653 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 334 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 495 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 422 $ Poids 71 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 199 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 642 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 472 $ Poids 70 % |