Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
482 200 $
Terrain · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +117.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101561293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
45072101561293400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 451 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 313 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 458 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Merry Sud, Magog 2026-08-20 · 594 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 112 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue Merry, Magog 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 1202C, rue Principale ouest, Magog 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 955, rue Merry Nord, Magog 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 37 % |
| 10 | , Magog 2025-06-18 · 744 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 37 % |
| 11 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 451 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 35 % |