185-187 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 195,7 m² · constr. 1932 · terrain 944,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101563810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
45072101563810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 190 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 772 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 564 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 469 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 748 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 469 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 799 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 646 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 895 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 960 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 757 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 835 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 142 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 907 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 911 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 599 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 690 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 500 $ Poids 40 % |