570 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101569195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
45072101569195400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 311 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −942 $ | 188 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 238 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 170 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 525 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 557 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 175 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 545 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 387 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 482 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 620 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 870 $ Poids 70 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 116 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 404 $ Poids 69 % |