149-153 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 253 m² · constr. 1900 · terrain 813 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101571140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
45072101571140300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 202 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 978 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 170 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 876 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 208 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +84 505 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 828 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 730 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 759 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 986 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 949 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 218 $ Poids 39 % |