184-186 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 165,4 m² · constr. 1900 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101572266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
45072101572266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 639 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Chamberland, Magog 2026-10-20 · 462 m · Vendu 570 000 $ (3 624 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Bowen, Magog 2026-09-01 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 041 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 854, rue Merry Nord, Magog 2026-10-05 · 879 m · Vendu 605 000 $ (3 610 $/m²) 167,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 528 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 935 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 572 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 967 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 152 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 754 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 596 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 420 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 917 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 433 $ Poids 49 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 637 684 $ Poids 47 % |