195 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 106,1 m² · constr. 1935 · terrain 572,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
45072101573013900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 0 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 520 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 535 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 408 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 522 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 301 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 788 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 704 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 680 $ Poids 65 % |