420 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 301,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 733 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101575144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
45072101575144700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 339 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 323 010 $ Poids 45 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 297 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 911 757 $ Poids 44 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 785 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 908 638 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 899 494 $ Poids 30 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 582 $ Poids 27 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 740 408 $ Poids 15 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 669 $ Poids 14 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 733 $ Poids 5 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 702 810 $ Poids 5 % |