655 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 195,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 167,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101578496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
45072101578496600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 263 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 672 761 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 810 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 508 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 708 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 854, rue Merry Nord, Magog 2026-10-05 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 610 $/m²) 167,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 645 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 569 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 598 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 883 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 502 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 627 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 450, rue Chamberland, Magog 2026-10-20 · 418 m · Vendu 570 000 $ (3 624 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue Bowen, Magog 2026-09-01 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 041 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 503 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 453 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 906 946 $ Poids 43 % |