447 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 89,8 m² · constr. 1947 · terrain 816 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101586820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
45072101586820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 448 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 596 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 489 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 705 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 338 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 720 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 163 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 229 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 295 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 628 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 150 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 701 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 336 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 964 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 630 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 859 $ Poids 58 % |