740 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101589403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
45072101589403700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 173 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 618 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 405 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +34 533 $ | 493 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 614 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 488 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 749 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 565 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 543 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 414 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 195 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 573 $ Poids 75 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 370 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 355 255 $ Poids 75 % |