328 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 92,5 m² · constr. 1946 · terrain 866,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101593831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
45072101593831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 378 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 297 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 472 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 339 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 725 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 672 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 894 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 281 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 329 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 936 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 152 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 165 931 $ Poids 60 % |