400 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 136 m² · constr. 1934 · terrain 1 428,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
45072101595010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 465 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 498 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 115 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 731 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 273 773 $ Poids 75 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 790 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 942 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 949 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 430 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 120 $ Poids 63 % |