345 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101599400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
45072101599400900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 318 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 500 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 618 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 285 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 501 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 199 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 739 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 579 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 405 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 508 544 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 715 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 556 599 $ Poids 72 % |