819 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101599767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
45072101599767900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 65 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 398 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 515 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +7 311 $ | 527 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 105 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 511 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 482 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 182 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 390 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 165 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 934 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 676 $ Poids 54 % |
| 9 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 920 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 596 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 335 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 927 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 968 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 456 125 $ Poids 50 % |