945 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602108200000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
45072101602108200000301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 624 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 473 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 952 $ Poids 81 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 928 $ Poids 77 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 260 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 419 402 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 400 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 881 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 258 $ Poids 64 % |