1007 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101603509100000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45072101603509100000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 624 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 534 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 583 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 549 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 218 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 828 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 206 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 391 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 628 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 197 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 562 $ Poids 66 % |