1073 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 111,1 m² · constr. 2007 · terrain 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101605773800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
45072101605773800000101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 464 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 599 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 650 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 245 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 402 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 914 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 538 $ Poids 68 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 418 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 580 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 977 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 885 $ Poids 62 % |