881-887 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 438,6 m² · constr. 1991 · terrain 890,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 483 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101611659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
45072101611659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 913 652 $ Poids 40 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −79 226 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 143 253 $ Poids 38 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +201 674 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 342 436 $ Poids 14 % |
| 4 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 329 630 $ Poids 11 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +234 920 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 320 680 $ Poids 4 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 737 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 4 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −84 979 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 163 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 503 550 $ Poids 3 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 2 % |