1057 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101614877800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45072101614877800000201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, Alphonse-Desjardins, Magog 2026-10-14 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 342 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 600 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 553 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 643 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 419 255 $ Poids 71 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 124 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 402 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 642 252 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 587, rue Larose, Magog 2026-10-22 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 850, rue Claude, Magog 2026-09-04 · 897 m · Vendu 459 000 $ (4 338 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 867 $ Poids 65 % |