1360 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 181,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 889,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 619 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101618852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
45072101618852600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 512 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 782 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 121 241 $ Poids 66 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 578 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 619 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 608 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 683 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 900 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 906 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 592 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 704 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 824 518 $ Poids 50 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 582 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 617 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 801 767 $ Poids 41 % |
| 11 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 123 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 862 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 560 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 717 033 $ Poids 40 % |