1024 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 116,9 m² · constr. 2011 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101623538400000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
45072101623538400000105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 624 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 444 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 436 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 10 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 671 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 370 $ Poids 77 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 700 $ Poids 66 % |