1073 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 112,7 m² · constr. 2007 · terrain 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101625011000000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
45072101625011000000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 603 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 580 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 146 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 404 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 644 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 647 042 $ Poids 73 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 421 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 456 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 960 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 648 224 $ Poids 64 % |