1167 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 106,9 m² · constr. 2010 · terrain 138,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101626194900000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45072101626194900000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 587, rue Larose, Magog 2026-10-22 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 560 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 621, Alphonse-Desjardins, Magog 2026-10-14 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 340 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 940 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 632 872 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 655 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 196 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 748 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 850, rue Claude, Magog 2026-09-04 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 338 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 607 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 598 338 $ Poids 63 % |