1131 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 106,3 m² · constr. 2010 · terrain 137,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101626201000000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
45072101626201000000101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 531 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 649 $ Poids 71 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 627 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 195 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 711 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 936 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 631 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 638 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 596 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 277 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 400 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 474 $ Poids 61 % |