1271 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101627187200000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
45072101627187200000201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 719 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 630 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 884 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 216 746 $ Poids 61 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 975 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 195 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 933 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 545 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 710 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 399 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 291 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 638 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 610 409 $ Poids 50 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 565 $ Poids 49 % |