1311 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 102,8 m² · constr. 2011 · terrain 127,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101628292900000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072101628292900000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 664 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 759 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 193 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 860 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 943 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 622 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 840 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 540 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 471 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 602 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 426 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 886 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 798 $ Poids 53 % |