801 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 90,9 m² · constr. 2008 · terrain 188,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630544200000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
45072101630544200000101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 319 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 108 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 590 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 327 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 183 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 324 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 585 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 327 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 904 $ Poids 57 % |