771 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 92,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631448700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
45072101631448700000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 252 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 194 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 360 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 302 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 175 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 196 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 561 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 497 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 467 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 538 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 411 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 788 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 302 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 432 400 $ Poids 61 % |