993 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101633806000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45072101633806000000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 158 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 152 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 484 963 $ Poids 98 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 290 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 995 $ Poids 96 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 276 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 947 $ Poids 94 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 647 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 292 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 319 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 534 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 399 $ Poids 75 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 107 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 495 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 360 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 607 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 711 $ Poids 66 % |