1001 Rue MERRY N app. 5 app. 5 · Magog
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634074100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
45072101634074100010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 323 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 415 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 395 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 426 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 597 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 346 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 590 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 791 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 743 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 503 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 524 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 697 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 415 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 722 $ Poids 60 % |