40 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
1 894 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 380,6 m² · constr. 2022 · terrain 9 086 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 086 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 700 $
Rôle antérieur 1 166 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101639545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
1 457 200 $
Rôle antérieur
1 166 700 $
ID provincial
45072101639545600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 301 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 989 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 739 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 426 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +137 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 363 495 $ Poids 12 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 279 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 336 538 $ Poids 12 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 835 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 771 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 205 527 $ Poids 10 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 550 221 $ Poids 10 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 439 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 1 315 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 670 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +164 021 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 091 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 939 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −136 522 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 085 957 $ Poids 6 % |