642 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101641728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
45072101641728700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 136 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 181 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 583 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 175 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 164 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 157 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 527 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 404 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 505 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 467 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 679 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 507 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 175 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 405 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 811 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 136 $ Poids 58 % |