595 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 828,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 206 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101650667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
45072101650667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 186 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 195 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 379 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 138 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 177 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 560 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 546 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 499 100 $ Poids 78 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 670 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 115 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 566 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 413 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 500 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 677 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 315 $ Poids 69 % |