592 Allée DOCTEUR-LECOMTE · Magog
Valeur estimée
443 400 $
Terrain · 2 228 $/m² · 199 m² · constr. 2025 · terrain 388,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 52 400 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101654830600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
45072101654830600000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2026-06-30 · 15 m · Vendu 627 962 $ (3 156 $/m²) 199 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 639 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2026-10-16 · 186 m · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 952, Croissant du Jaseur, Magog 2026-09-24 · 439 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1184, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-07-30 · 410 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 962, Croissant du Jaseur, Magog 2026-08-24 · 465 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 1001, rue Merry Nord, Magog 2026-04-07 · 280 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 1282, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-06-12 · 443 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 1085, Rue du Moulin, Magog 2026-07-09 · 505 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 955, rue Merry Nord, Magog 2026-04-01 · 357 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 1001, rue Merry Nord, Magog 2026-02-25 · 280 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 1003, rue Du Moulin, Magog 2026-06-19 · 532 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 12 | 1300, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-03-13 · 371 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 59 % |