589 Allée DOCTEUR-LECOMTE · Magog
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 152,9 m² · constr. 2024 · terrain 325,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101654984200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
45072101654984200000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 62 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 368 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +48 130 $ | 555 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 429 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 980 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 25 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 580 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 173 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 638 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 741 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 648 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 12 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 562 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 570 $ Poids 66 % |