623 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
45072101656369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 431 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 190 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 514 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 172 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 514 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 624 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 551 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 157 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 528 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 917 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 454 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 666 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 551 828 $ Poids 57 % |