20 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 94 m² · constr. 2013 · terrain 2 779,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101658599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
45072101658599100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 629 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 707 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 576 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 523 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 336 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 579 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 948 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 110 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 867 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 599 054 $ Poids 59 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 957 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 485 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 657 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 598 728 $ Poids 57 % |
| 10 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 412 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 965 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 449 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 707 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 732 $ Poids 52 % |