582 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 148,9 m² · constr. 1994 · terrain 822,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
45072101664207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 51 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 575 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 302 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 632 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 406 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 478 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 478 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 470 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 272 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 560 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 35 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 522 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 135 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 599 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 779 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 809 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 36 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 505 849 $ Poids 65 % |