930 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 202,8 m² · constr. 2022 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101672198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
45072101672198000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 418 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 292 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 186 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 661 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 854, rue Merry Nord, Magog 2026-10-05 · 343 m · Vendu 605 000 $ (3 610 $/m²) 167,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 738 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 998 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 159 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Annie, Magog 2026-10-01 · 758 m · Vendu 670 000 $ (2 867 $/m²) 233,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 692 706 $ Poids 53 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 216 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 123 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 582 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 965 458 $ Poids 51 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 818 072 $ Poids 51 % |