946 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 105,9 m² · constr. 2023 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101673191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
45072101673191600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 530 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 630 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 677 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 144 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 216 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 146 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 195 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 565 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 009 $ Poids 79 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 291 $ Poids 77 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 519 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 814 $ Poids 74 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 403 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 576 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 779 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 499 944 $ Poids 70 % |