1000 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 112,5 m² · constr. 2021 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
45072101674384000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 455 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 647 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 690 229 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 623 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 739 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 484 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 431 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 233 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 205 $ Poids 69 % |