1224 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 750,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45072101676145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 444 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 289 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 411 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 791 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 469 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −800 $ | 182 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 334 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 535 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 945 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 799 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 515 521 $ Poids 64 % |