522 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072101677943600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 320 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 618 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 107 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 630 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 119 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 600 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 943 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 841 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 672 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 339 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 561 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 198 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 628 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 665 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 519 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 346 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 543 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 874 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 125 $ Poids 51 % |